Alternativas de Crecimiento Poblacional.
La demanda de nuevos usos de suelo es reflejada en
cinco posibles alternativas definidas por el número de cuartos en
los desarrollos relacionados con el turismo. El numero de nuevos
cuartos cuenta tanto como para cuartos de hotel como los de las
casas de alto nivel en el mercado residencial, incluyendo villas,
condominios y otros proyectos de desarrollo de vivienda. Esto es
apropiado dado a que mucho del crecimiento de Loreto se dará con
base en estos tipos de desarrollo.
El vinculo entre la expansión de bienes raíces,
mercados turísticos y el crecimiento poblacional es estimado
utilizando un simple radio de población con respecto a cuartos
relacionados con el turismo de 15 a 1. Este numero se basa en la
experiencia con otros destinos turísticos en México. Sin embargo,
reconocemos la incertidumbre de este radio. El radio actual depende
de muchos factores, como el desempeño general de la economía
mexicana y de otros destinos turísticos. El radio de nuevos
emigrantes a desarrollos turísticos también es un determinante clave
en los niveles futuros de ingreso por cápita en la región. El radio
de población a número de cuartos queda fuera del control de los
líderes locales. Sin embargo, los líderes pueden limitar el numero
de cuartos relacionados con el turismo, lo que tendría un impacto en
la población.
Para resolver la incertidumbre antes descrita, se
estudio las implicaciones de radios de cuarto a número de habitantes
más alto y más bajo en los escenarios más grandes; construyendo dos
escenarios sobre radios de 10 a 1 y 20 a 1, respectivamente.
Se estima que la población actual de la región es de
15,000 habitantes. Definimos 5 niveles posibles de crecimiento para
los próximos 20 años. El más bajo asume un incremento del doble en
la población. Las proyecciones mayores sugieren hasta 240,000,
basados en un total de 12,000 cuartos relacionados al turismo y un
radio de habitantes por cuarto de 20 a 1. El ritmo de crecimiento
necesario para alcanzar los niveles de población en el año 2025
varían de el 3.5% a casi el 15% (ver Tabla 1). Como discutiremos, el
tamaño de la población no solo representa un factor critico para la
planeación y las políticas, si no que tiene su propio conjunto de
retos.
La demanda de nuevos usos de tierra se deriva de
planeamientos para de desarrollos hoteleros y de vivienda, niveles
de población, y densidades estimadas de desarrollo para cada una de
las categorías de uso. No asumimos un desarrollo continuo de
densidad uniforme. Por lo tanto, los polígonos localizados en la
región son densidades estimadas, implicando que existirán espacios
abiertos dispersos con los nuevos desarrollos. Los polígonos, por lo
tanto, deberían interpretarse como indicadores del alcance de la
influencia del desarrollo urbano, no la huella verdadera de los
edificios individuales y terrenos de vivienda. Las densidades
proyectadas de los nuevos desarrollos varían con la oferta y demanda
de los nuevos usos del suelo. Las demandas de los nuevos usos del
suelo se muestran en la Figura 8.
